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澳门葡京网上老虎机好玩吗_成都主城区4宗地溢价成交,最高楼面价16200元/㎡,全部要求精装现房交付

 2020-01-10 17:02:57

澳门葡京网上老虎机好玩吗_成都主城区4宗地溢价成交,最高楼面价16200元/㎡,全部要求精装现房交付

澳门葡京网上老虎机好玩吗,封面新闻记者 曹铭轩

7月30日,成都主城区4宗熟地走上拍卖台,分别来自成华区和青羊区,出让面积共计约150亩,吸引了房企鏖战。

今日参与土拍的房企,图源网络

本次拍卖的4宗主城区宗地都是采用“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。同时,这4宗土地的住宅都要求精装交付,且成品住宅建设比例须达到100%,意味着这几宗地未来也将交付成品住宅。

土拍结果:

1号地:成华区保和街道东升社区,58.1亩,起拍价8126元/㎡,成交价13700元/㎡,中梁竞得。

2号地:成华区二仙桥西路b地块,42亩,起拍价11595元/㎡,成交价14000元/㎡,朗诗竞得。

3号地:成华区水碾河路27号附3号,14.45亩,起拍价12928 元/㎡,成交价13500元/㎡,卓越竞得。

4号地:青羊区文家街道办事处快活社区2组,35.94亩,起拍价9294元/㎡,成交价16200元/㎡,新力竞得。

地块解读

一号地位置示意图

1号宗地位于地铁4号线槐树店和来龙站的中间位置。该区域生活氛围很接地气,农贸市场、社区商业都很齐全,但目前成洛大道在建设状态,宗地旁边的道路不是很好。周边楼盘多是老旧小区,大型一点的小区有东锦城、鲁能城。东锦城目前二手房价约11735元/㎡,鲁能公馆二手房价约22000元/㎡。同区域住宅价差还是较大,主要看开发商产品打造能力,该地块还是有一定溢价空间。

二号地位置示意图

2号宗地位于成华区二仙桥西路。以前的仓库厂房集聚地,经过近几年的改造,特别是地铁加持后,住宅溢价空间大大提升。

但整体来看,目前该区域处在一个改造的进程中,生活氛围都不是很好,周边都是待开发的土地。周边楼盘有泰博理想城、交大归谷建设派……目前泰博理想城二手房均价约19757元/㎡。交大归谷建设派二手房均价约17900元/㎡。

三号地位置示意图

3号宗地位于1.5环水碾河路。位置很好,但地块袖珍只有14.45亩。因为位置优势,区域生活配套都相当成熟,距离大型超市双桥子家乐福大概500米的距离,距离成都新华医院大概200米的距离。宗地周边商业配套完全满足日常生活;3公里内,直达万象城、春熙路商圈。

但宗地周围都是老旧小区,如若打造豪宅,容易遇到和阿玛尼公寓一样的困境,同时周围还有新希望d10等竞品,操盘难度较大。

四号地位置示意图

4号宗地位于青羊区内光华板块,靠近青羊工业总部基地。和前三块宗地不同,这块地是商住用地,兼容大不大于50%的商业。

该区域交通便利,多条主干道在宗地周围。配套还是比较齐全,成都市妇女儿童中心医院、成飞医院都在宗地周边。宗地这边有社区底商可满足日常生活需求,2公里内,直达成都西站、青羊万达商业圈。

宗地信息

一号宗地

宗地位置:成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会

净用地面积:58.1551 (亩)

净用地面积:38770.08 平米

土地用途分类:纯住宅

使用年限:住宅70年

成品住宅建设比例:成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率:2.5

可开发体量:9.6925 (万㎡)

保证金:15753 (万元)

起拍单价:1354.331 (万元/亩)

起拍总价:78761.255 (万元)

起始楼面价:8126 (元/㎡)

成交楼面价:13700 元/平方米

竞得者:中梁

二号宗地

宗地位置:成华区二仙桥西路b地块

净用地面积:42.2744 (亩)

净用地面积:28182.93 平米

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率:3

可开发体量:8.4548 (万㎡)

保证金:19607 (万元)

起拍单价:2318.9781 (万元/亩)

起拍总价:98033.406 (万元)

起始楼面价:11595 (元/㎡)

成交楼面价:14000元/平方米

竞得者:朗诗

三号宗地

宗地位置:成华区水碾河路27号附3号

净用地面积:14.4501 (亩)

净用地面积:9633.43 平米

土地用途分类:纯住宅

使用年限:住宅70年

成品住宅建设比例:成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率:1.9999

可开发体量:1.9266 (万㎡)

保证金:5000 (万元)

起拍单价:1723.6618 (万元/亩)

起拍总价:24907.0848 (万元)

起始楼面价:12928 (元/㎡)

成交楼面价:13500 (元/㎡)

竞得者:卓越

四号宗地

宗地位置:青羊区文家街道办事处快活社区2组

净用地面积:35.9425 (亩)

净用地面积:23961.65 平米

土地用途分类:住宅兼容商业

使用年限:住宅70年、商业40年

成品住宅建设比例:成品住宅建设比例须达到100%

商业占比上限:49 %

计算容积率:2

可开发体量:4.79233 (万㎡)

保证金:9294 (万元)

起拍单价:1239.1991 (万元/亩)

起拍总价:44539.915 (万元)

起始楼面价:9294 (元/㎡)

成交楼面价:16200 (元/㎡)

竞得者:新力

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